三民國中捷運站公寓
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三民國中捷運站光華路裝潢兩房 汐止房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：999 萬
- 參考單價：47.89 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
光華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.96 坪
- 附屬建物面積：0.9 坪
- 土地面積：6.68 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：疏洪蘆堤公園
生活機能：長安公有市場
附近交通：大都會客運站、捷運三民國中站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：疏洪蘆堤公園
生活機能：長安公有市場
附近交通：大都會客運站、捷運三民國中站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求族群
此物件對於「預算有限且急需捷運通勤」的首購族具有吸引力，但存在明顯的硬體限制。若您屬於第一類買家（剛成家、預算嚴格控制、能接受爬樓梯），這是一張不錯的入場門票；若您是為了長期持有或家裡有長者居住，則需慎重評估屋齡與頂樓條件。
主要理由：
- 性價比極高但代價明顯：每坪單價約 48 萬在蘆洲捷運區算合理，且含新裝潢是最大賣點，但您必須承擔頂樓漏水風險與爬樓的不便。
- 財務規劃需預留餘地：因屋齡超過 45 年，銀行贷款成數可能較低，請務必確認貸款額度是否足夠，並預留一筆備用金用於未來可能的管線更新。
- 居住體驗折衝：單衛浴與無車位會影響生活品質的舒適度，建議親自實地感受頂樓採光、隔音及滲漏狀況，這比裝潢外觀更重要。
問與答
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王瑤慈(仲介，收取服務費)
暱稱：王瑤慈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-512562
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經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第384270號
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